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老旧小区加装电梯一片骂声,为何大家那么排斥?

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老旧小区加装电梯一片骂声,为何大家那么排斥?

装什么电梯,本来房子质量就差,纯属扯淡了,百分百反对,首先把小区管道改改好,把里子工程做做好,别总做面子工程,电梯装了好看。老旧小区加装电梯就是妥妥的面子工程

按装电梯说不上好与不好!这得分开讲!如果是新建楼盘,有需要达到个人要求就应该是皆大欢喜!但旧楼加电梯和原有电梯不同,有人欢喜有人愁!你损害了别人的权益人当然极力反对!别忘了,别人当初买下的楼层不是轻而易举就得到的,是付出了大的代价!你硬要改变人的初衷,损害人的权益,破坏别人的即得利益,换你你愿意吗?还有人搞什么少数服从多数纯混蛋透顶!说轻了是不尊重人!往大了说你就是侵犯人的私有权利,是犯法!

因为老旧小区多层住房加梯不但是一种责任的转嫁,还有加梯带来的安全风险,所以大家排斥。

都知道,商品住房是人们按自己的需求通过市场规则解决的居住环境,是一种认可秩序。商品多层住房是法定的物权,业主之间的物业管理关系是建立在“共同共有共享”管理事项基础之上的物权管理关系。加梯的行为:一是改变(篡改)了业主所持有的法定物权的形式与内容;二是对“共有”物权的一种占有;三是加梯与老房屋链接会影响甚至是危害房屋的安全。

如果用聚众表决加梯是变相的对业主所持有的法定物权的形式与内容的修改与篡改行为,也是变相的强行分割“共同共有”财产的行为、也是变相剥夺他人“共享共管”的合法持有权益的行为。对“共有”资产的分割、将会导致对物业成员管理权的丧失。由于“共有”财产分割造成权益流失或住房成为危房将会是对不愿加梯人极大的不公。所以用聚众表决加梯的方式是不符合《民法典》278条所规定的行为,更不符合《民法典》116、272、273条之规定。

安居乐业才是民生工程



老旧小区加装电梯,本来应该按国务院住建部的有条件的加装,坚持自愿原则,协商一致,不强制。

尤其是对于预制板砖混结构,已经唐山、汶川地震血的经验教训证明:空心板塌落、楼梯间梯段及外墙倒塌是造成重大伤亡的主要原因。

1.抗震鉴定与终身负责制。根据国务院的“建设工程抗震管理条例”,新建、改建、扩建工程都必须执行安全強制性条文;根据“即有建筑鉴定与加固”,“既有建筑维护与改造”通用规范;有关強制性条文;必须抗震鉴定,明确后续合理使用年限。根据国务院“建设工程质量管理条例”,新、改、扩建工程必须实行终身负责制,对基础与上部结构实行合理设计使用年限,负责保修,赔偿损失(既有财产也涉及人生安全损失)。

加装电梯,往往在抗震最薄弱的楼梯间,开膛破肚,拆除外墙、圈梁,留下了安全隐患。

所谓鉴定,根本没有抗震鉴定,最多是所谓危险房屋的鉴定,只要不是D级危房,那怕是C级,即局部危险、构件失去承载力;也“创造条件”加装电梯,根本不进行抗震加固。加梯后,承包方只保修两年电梯本身,主体结构等质量问题,拒绝终身负责。甚至在合同中把台风、地震、火灾等自然灾害排除为“不可预料”的风险。

2.加梯安全隐患巨大。华东政法大学宋伟哲博士的国家重点基金课题“既有住宅加装电梯的困境、批判与对策”,非常准确的指出四大困境:(一)安全隐患巨大;(二)资金筹集困难;(三)侵犯相邻权益;(四)高额经济损失。

其中第一困境就是:安全隐患巨大!文中一针见血:“安全是最重要的环节,可是目前加装电梯工程中,这个环节却是漏洞百出,最受忽视”。“有些问题其实根本不需要太多的专业知识,仅靠常识就能得出……”


3.有些梯商梯托,还有冀望加梯升值、卖房走人的高层业主选择性忽视四大困境、特别是安全隐患巨大的困境;借口所谓有鉴定、评估、设计、施工、审批等;

宋伟哲博士文中对此现象也有分析:“在巨大利益驱使下,设计、施工、鉴定等都有好处”,有的采用非法交易;

所谓地方政府审批,因为专业性很强,“政府部门的审核人员通常不具备足够的专业知识,只是进行形式审查而已”;何况,有些地方,还层层下指标,政绩、业绩、经济上重奖,加梯审批门槛降低,有的公示方案意见下放到街道办。“难保一些地方政府为了追求安装数目而不严守标准”;例如,有的七十年代的住宅,已经到了五十年使用期;该拆除重建了。照样加装电梯。

4.角色缺位。加梯是民事行为,地方政府应站在公平公正、中立的立场,加强监管、严格审批;而实践的加梯中,地方政府、基层组织,往往既当运动员也当裁判员;动员加装十分卖力;但发文件又强调只搭建协商平台,业主自治,业主负责;出了问题,则是绕道走,又强调“谁的房子谁负责”!变成业主自相矛盾,互相伤害!所以一系列程序徒有虚名。因此,已经陆续有主体结构裂缝,倾斜,甚至变成危房,也难以及时得到事故鉴定分析,追究责任,赔偿损失。


总结:以上问题如得不到认真对待,正如文中点出的:发生大規模的房屋安全事故,麻烦很大。大家不希望:人还在,房没了;则业主岂能安居乐业?

我认为是老旧小区业主觉醒了,不想被资本割韭菜。老旧小区加装电梯是后加新增的构筑物,必然是先天不足,后天病多。不仅对左邻右舍生活造成严重影响,且故障多,法律责任风险大,维修维护费更是个无底黑洞。可以肯定的是,加装电梯实际效果是业主被电梯商割韭菜,弊很大,利极小,所以更多业主坚决反对了。

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老旧小区加装电梯骂声排斥


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