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小区楼房免费加装电梯,条件是同单元必须都同意,最后只有1楼不同意,怎么办呢?

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小区楼房免费加装电梯,条件是同单元必须都同意,最后只有1楼不同意,怎么办呢?

安装电梯的民生工程到底是不是真民生工程,也是值得商榷的,来点实在的:

1、安装电梯对一楼二流的房价影响如何弥补?

2、对低楼层的采光影响如何弥补?

3、对旧房的主体是否支持是否有评估?

4、主体被损坏的怎么弥补?

5、民生仅解决楼梯问题,其它问题是不是也整体考虑,哪怕有人支持也可以!

还请补充!

先声明,我是一楼住户,在此谈一下我的看法。

老旧小区加装电梯是政府的惠民政策,对很大一部分人有好处,政府想出钱给老百姓做好事,这个初衷是好的。但没有把路铺好,还引起了邻里矛盾。既然是惠民,那就普惠,一楼的居民也应该得到政府的关怀。现在是,政府帮助大部分人来侵害少部分人的利益,这少部分人的利益是合法的,是应该受物权法保护的,不能因为人多就可以忽视或侵犯的。有的地方是,楼上住户集资补偿给一楼住户,要是我,不接受邻居的这份钱。我认为,一楼的损失应该也由政府补偿,这才是真正的惠民。还有一个解决办法,政府给一楼住户加一个小院(现在大部分一楼都没有院子啦),政府不出钱,我自己出都行,只要不算违建。让一楼的住户也能得到实惠,心理能有所平衡。谁不想搞好邻里关系呀。

小区楼房免费加装电梯,条件是同单元必须都同意,这是最近几年老旧小区改造的政策规定,必须征得100%住户同意,不能是90%以上。在这种政策要求下,老旧小区加装电梯能不能成行?一楼住户的态度就成了决定因素。

01、为什么国家政策会规定必须要100%住户同意才能加装电梯?

两个字:利益!!!

老旧小区虽然房龄较老,设计过时,不好住,但它终究已经是有主的财产。私有财产必须要尊重,公民的住宅不受侵犯!这是我国《宪法》的明文规定。

放在资本主义国家,这叫“私有财产神圣不可侵犯!”国家的利益、集体的利益、第三人的利益都不足以侵犯个人的私有财产利益。

回到老旧小区改造100%住户同意的政策初衷,无疑是希望通过友好协商,全体参与,共同对影响小区居住的不良因素进行改造,进而让老旧小区更好住。

但是,不管是装电梯,还是改下水,又或者是增加物业服务,都可能会有利于一部分人的利益,损害一部分人的利益。为了缓和社区矛盾,尽可能地减少改造对住户利益造成的损害,让老旧小区改造实实在在地成为一项惠民工程,政策就规定了必须经过100%住户同意才能改。

本来政策初衷是一件好事,如果实际推进中盲目冒进、粗暴强制,极易造成部分群众利益损害,那将既不利于政策推进,又不利于群众利益维护,就可能让老旧小区改造变相成为一场利益掠夺!无疑也就失去了老旧小区改造的初心!那还不如就维持现状,至少大家都没有损失,而不能损害一部分人的利益去换取另外一部分人的利益!毕竟,大家的房产权利都是同等的,大家的地位也是平等的。

所以,政策规定必须要100%的住户同意才能实施旧改,不能赋予部分人利用旧改政策去掠夺另外一部分人利益的特权!政策还是“绅士”的、公平的,体现了对公民财产权利的同等尊重和保护。

02、老旧小区加装电梯之后,哪些人得利了?哪些人的利益受损了?

不管是加装电梯,还是改造停车位,都不能执行“少数服从多数”原则,也不能道德绑架,必须依法依规进行!因为每户人的房产利益都是同等的,都应该平等地得到保护!体现在投票权上,就是每户一票,全票通过才能改。

老旧小区加装电梯之后,我认为,楼层越高的得利越多,大致有如下一些好处:生活更方便了,爬楼不累了,搬家也不累了,对房产价值提升是有帮助的。但也有坏处,比如,以前没有电梯费、维护保养费、事故责任费,等等,现在这些费用都可能有了。

对低楼层,尤其是1楼住户而言,几乎是“有百害而无一利”。坏处很明显,比如,不坐电梯还要每年交电梯费、维护保养费、维修费、责任事故费,电梯运行带来的异响、噪音、视野遮挡,房产价值减损,等等。好处呢?我认为是不明显的,至少1楼住户是这样。

所以,加装电梯对一楼住户没有利益增加,相反,却有众多的额外负担和隐形风险,只要稍有风险、财务意识的住户都不会同意加装电梯。这应该是人的本能反应,也是出于稳妥、风险控制的合理反应,值得尊重。

03、为了实现老旧小区加装电梯,该怎么办才行?

通过上面的分析,相信大家已经明白,老旧小区加装电梯只是一个政策提议!对高楼层住户是有积极帮助的,但对低楼层住户而言,可能就是一种负担。

要实现加装电梯的目标,不能只靠“嘴”去说服一楼,也不能道德绑架去“要挟”一楼,而应该换位思考,并应该在切实保障好一楼住户利益基础上尽量去争取。

我的建议有两点:

①免除一楼在电梯上的所有负担(包括责任)

谁受益谁投资!谁受益谁管理!谁受益谁负责!

不管是电梯费、维护保养费、维修零配件费、人员工时费、事故责任赔偿费,等等,凡与电梯相关的所有费用、负担或赔偿责任,在安装电梯完成之后,一楼住户都不承担。

②对一楼住户进行价值补偿

电梯加装之后,可能会产生噪音,可能会遮挡视野,也可能会带来其他一些干扰或损害。比如,有的同志说的挖电梯井后,容易造成下水倒灌,产生堵塞、恶臭等问题。

这样一来,一楼住户的居住体验感会变差,房产价值会减损,要加装电梯的话,自然需要对一楼住户进行价值补偿。

如果能将因加装电梯而给一楼(低楼层住户)造成的这两点伤害消除,我认为,多数一楼住户应该都会同意加装电梯的。

因此,在老旧小区加装电梯问题上,应该换位思考,征得100%住户同意之后才能进行。不能粗暴强制、道德绑架,牺牲一部分人的利益去换取另外一部分人的利益!

请先回答下面几个问题

一楼下水堵了,需要维修,为什么楼上有人不同意平摊费用呢?

顶楼楼顶漏水,需要维修,为什么楼里有人不同意共同承担维修费呢?

绿化树木遮挡低层住户阳光,找物业进行修剪,为什么高层用户不同意物业进行修剪呢?

请回答一下这些问题

再说加装电梯的相关规定

增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意,并应当妥善处理好住宅周边相邻关系。

往往很多高层用户只看到“双三分之二”,而不管后面那句话“同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意”

为什么呢?人都是利己主义者

只看到自己想看到的,对自己有利的,对自己不利的就选择性忽略了

最后再说下加装电梯的后续问题

好多人认为加装电梯只需要出一次钱…后续就没有任何费用了…

还有些人是为了卖房,而选择性的忽略了后续的费用

电梯后续维护费谁出?每个月多少钱?维修费谁出?

已经有这样的加装电梯的例子了,电梯维保费没人出,找媒体曝光…结果没有结果,自己维保费没交,没有维保单位进行检查,电梯就不能使用

几十万的电梯就成了摆设

这时候没有物业可以讹的,因为电梯是后加的,没有物业会负责,而且加装电梯都是老旧小区,一没物业二没维修基金

想平摊费用?慢慢平摊吧,没个一年半载的时间平摊不起来

真正想让电梯运行起来必须采用刷卡付费的模式

首先声明,我家是市郊自建住宅,不住居民楼,发表此文只是就事论事,本着与大家就热点问题共议的思想,回答楼主提问时也发表本人一点看法,欢迎大家各抒己见:

旧楼改造加装电梯,便于高层出行,有利于高层升值,对一二层住户确实不公平,会造成一二层采光遮挡,出行不便,楼价折损(老旧小区同样卖房子,没电梯,高楼层不好卖,价格低,就算出租,一二楼租金比高楼层好出租,也更容易出售,加装电梯后高层价格上涨,一层二层难以出售、出租,只能降价!这就叫贬值!),物业费缴费增加、楼外公共空间被占用、需要全楼业主共担的公共维修开支增加、因加装电梯造成的各种不可预见的公共负担增加,拆扒的楼体外墙是否影响楼体力学性能?电梯安装后卫生、维护费用由谁承担。

这里补充几点:一是电梯在运行中的安全伤亡事故,由谁来承担责任?是物业公司或电梯公司?还是该栋楼各单元的业主?要是由该栋楼各单元的业主,一二楼的业主不就太冤枉了。二是老旧小区的电力设施增容改造是否需要一二楼业主承担?三是电梯改造占用的公共场所,包括停车及绿化场地,它属于该小区每一位业主所有,凭什么满足了高层业主的需求,而让一二楼业主受损失。四是电梯安装后,小区的物业费涨不涨,怎么平衡一二层对物业费用的关切?电费由哪些业主承担?每年的检验和维护费用谁承担?五是抵达使用年限后,电梯再次更换,没国家补贴政策怎么办?是更换、弃用,还是拆除?费用怎么承担?

另外一二层住户没义务承担因旧楼改造加装电梯,高层住户带来的道德绑架。

只有在平衡高层与一二层的利益后,才可能达成相互妥协与共识。

其实我觉得,我更倾向于保持楼体现有结构,如果爬不了楼体,可以出卖、出租。没必要非加装电梯,去承担更多的麻烦和问题。

有老人的家庭,也可以把自有多层出租出去,再租带电梯的楼房,差价也不会太多。

没必要非为加装电梯弄的邻里不和,自己也寝食不安。

勉强加装电梯后,各种后续问题出来(维护、管理、费用、安全)你也未必省心,使用年限到了,可能烦恼更多。

旧楼改造加装电梯,就是个神经病搞出来加剧邻里矛盾的命题。支持国家旧楼改造政策,建议钱花在刀刃上,把整个楼体及小区路面改造一下(小区路面重新硬化、绿地重建改造升级,外墙重做保温、下水、排水系统更新,更换掉旧的门窗、楼梯间瓷砖到顶、楼梯间地面翻新、扶手翻新),岂不是全民受益。

还是想想怎么对一二楼进行补偿,达成和解与相互妥协,再开工吧!

如果你有一些看法,不妨留言探讨,不喜勿喷。

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小区楼房加装电梯条件单元必须同意怎么办


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